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精装修新房收房与验房八大注意事项及细节小贴士

来源: 鲁班装饰公司 作者: 家装达人 浏览人数: 315次 更新时间: 2018-08-24 14:19:10
[导读]:装修的辛苦让多数购房者望而却步,这不,省时省力省心省钱的精装房受到了更多人的青睐。但是,购买精装房,要懂得验收知识,知道该精装修新房收房验房注意事项验收哪些方面,这样才能保证所购买的精装房是有质量保证的。

  装修的辛苦让多数购房者望而却步,这不,省时省力省心省钱的精装房受到了更多人的青睐。但是,购买精装房,要懂得验收知识,知道该精装修新房收房验房注意事项验收哪些方面,这样才能保证所购买的精装房是有质量保证的。     

  验房是我们在入住前进行最后的检查了!有必要的话,还可以请专业人员参与验房,并对室内的空气质量进行检测!

  不过大家不要担心,对于最后的验房,给大家找来了史上最全的验房八步:

  精装修收房注意事项及细节:水路

  通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,不过目前全国家庭装修使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

精装修新房收房与验房八大注意事项及细节小贴士1

精装修房验房

  精装修收房注意事项及细节:电路

  电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

  精装修收房注意事项及细节:空气检测

  环保现在越来越成为我们注重的事项之一,所以在交房时,我们最好先确认空气质量是否达标。开发商建设及装修所使用的材料必须符合国家标准,有害物质不得超标。

  根据国家有关规定,楼盘竣工(精装房完成装修)以后,开发商必须请权威检测机构对新房进行室内环境检测,并出具其检测报告。

  但是需要注意的是,只有带有CMA标识的报告才是国家认可的由最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。办理收房流程及注意事项时,如果开发商无法提供有效的科学的检测报告,可判定为房屋质量不合格,购房者可申请退房。

精装修新房收房与验房八大注意事项及细节小贴士2

房屋质量不合格退房

  精装修收房注意事项及细节:隐蔽工程

  隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果收房者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

  精装修收房注意事项及细节:吊顶

  房屋吊顶也属于精装房中的隐蔽工程,开发商通常都不会提供吊顶的结构图纸,但我们可以从精装房的侧面、灯位,有中央空调的话可以从通风口看到结构。

  从以上几个可观察口检查吊顶是否使用了轻钢龙骨(国家规定隐蔽工程的吊顶不得使用其他龙骨),木质龙骨因易变形被淘汰,相对来说轻钢龙骨性能更稳定,使用寿命也比较长。

  精装修收房注意事项及细节:防水

  在卫生间倒清水试验下水是否通畅。地漏没有积水,表示各下水处流水通畅。

精装修新房收房与验房八大注意事项及细节小贴士3

收房验房全攻略



  精装修收房注意事项及细节:核实建材型号

  精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。

  业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。专家表示,由于很多工程问题与建材质量有关,把好这一关的话,就可以避免很多后续问题的出现,因此建议业主多多留心。

  精装修新房收房验房注意事项及细节:保修期内多观察

  由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。

精装修新房收房与验房八大注意事项及细节小贴士4

精装修验房师建议

  精装修新房收房验房注意事项及细节:细节体现品质

  除了上面一些影响居住的方面外,一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

  墙漆:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。

  墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

  厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

精装修新房收房与验房八大注意事项及细节小贴士5

精装房交房后出现问题

  门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。

  暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。

  通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。  

       以上就是西安装修小编为大家介绍的关于精装修新房收房验房注意事项的相关内容,看了这些,大家对于精装房收房验房注意事项及细节了解了吗?如果还有其他疑问,请联系我们的在线客服或者拨打我们的客户咨询热线 029-68622635,全程为您服务。

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