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精装房怎么验收,你知道吗?

来源: 西安半包装修 作者: 西安别墅装修公司 浏览人数: 308次 更新时间: 2020-08-19 16:55:14
[导读]:不少购房者由于没时间装修而选择了装修好的精装房,精装房虽然免去装修的麻烦,可是验房时却要比毛坯房更加谨慎。精装修房的验收只能从一些细微之处入手,下面是精装房验收

不少购房者由于没时间装修而选择了装修好的精装房,精装房虽然免去装修的麻烦,可是验房时却要比毛坯房更加谨慎。精装修房的验收只能从一些细微之处入手,下面是精装房验收的重点过程。


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想象中的精装房

我们买毛坯房,很多问题都能在验房的时候提早发现,有问题也可以落实到协议上,并且能找到具体的追责对象,但精装房就完全不同了,不仅很多问题藏得比较深,不容易发现,就算住进去几个月之后发现了严重的质量问题,也难以找到具体的追责对象,要么就是像踢皮球一样踢来踢去,最终吃亏的还是消费者。

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315晚会画面

上个月迟来的315晚会爆出的万科“水帘洞”事件就属于典型的”惊装房“事件,据报道,2018年11月广州万科尚城一业主验房时发现自己的新房在楼上做蓄水试验时,楼下卫生间“秒变水帘洞”,其中最先收房的201户中,有146户出现漏水情况,甚至有很多水是从天花板上的灯具里渗出,非常危险。

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万科“水帘洞”

精装房变成“惊装房”根本原因还是在于所谓的“精装房”缺乏统一的装修标准和验收标准,甚至没有相应的监管部门,而开放商很清楚通过装修来压缩成本可以获取巨额的利润,所以“精装房”也逐渐变成了心照不宣的“伪劣产品”。

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楼上的水从灯具漏出

原本规定交付完成半年能不能拆除样板间,但是现实是,很多项目刚卖完,样板间就被拆除了,导致业主之后就算发现成交房与样板间出入非常大,也拿不出证据告,所以建议大家买房时最好拍照或者拍下视频,留好证据,以免到时候说不清楚。

精装房的正确验房姿势

确保材料齐全

三书一证一表(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》)

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现场验房

1、现场测量

现场测量主要是测量实际套内面积、公摊面积,层高,看户型朝向、小区设施是否跟合同上一样

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2、墙地面检查

这一步可以请专业的验房师傅,检查墙面是否空鼓,是否有裂缝,地砖铺贴是否平整,地板是否有变形,墙纸是否有翘起,吊顶是否牢固。

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3、水电管道检查

主要检查下水管道排水是否通畅,水管是否有渗漏,水龙头是否有渗漏,地漏安装是否合格,阳台是否渗水;

插座是否通电,开关照明是否正常,拉闸后是否正常断电,电话线、网线、电视线是否能正常使用;

燃气管道的安装是否符合规定,打开煤气灶,是否有煤气泄露,地暖是否能正常使用,空调是否能正常使用。

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4、门窗检查

检查门窗安装是否牢固,门套与墙面是否密封,窗户开关是否灵活,玻璃是否完好,双层真空玻璃内部是否有污物,密封条是否完好。

如果再仔细一点的话,可以检查室内动线设计是否合理,比如是否有做动静区域的划分,各动线之间是否有来回重复的交叉。以及检查所用的板材、五金配件、产品品牌等是否跟承诺的一样。

最后还应该注意,验房后发现问题必须书面统计,然后交开发商确认盖章,并且约定解决方案和时间。不要轻信开发商的甜言蜜语。保持清新的头脑,采用合法的手段保护自己的合法权益。装修不仅是个体力活,更多时候是个脑力活;鲁班装饰的专业设计师,平均从业经验在10年以上,你所不了解的装修知识他们都了如指掌哦,现在在了解装修的话赶紧联系我们客服预约设计师吧;免费预约电话:029-88921809

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我们也只有周末有时间,平时都是鲁班装饰经理帮我们跑工地,有问题电话联系。真的感觉找对公司省心很多,尤其是水电和木工,弄的非常好,我这人有点挑剔,都没话说。
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当初对比了三家西安装修公司,最终选择了鲁班装饰,主要是因为对设计师印象很好,实在人不忽悠,尊重客户想法,不强加项目。搭档项目经理处事果断效率,遇到的问题积极解决,很爽快。现阶段刚完成瓦工,木工刚刚进场,进度正常,算是做完一半了,工程结束指日可待了。
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来自万象春天的杨先生
在网上找了西安实木定制装修公司很久,最终和他们的业务员沟通,选择了半包装修,交了定金。鲁班装饰是一家综合实力强劲,主要服务于西安实木定制,西安实木整装等,西安实木定制哪家好?就找鲁班装饰!装完看了一下,效果很满意。
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