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新房收房时,有哪些标准注意事项及流程?

来源: 鲁班装饰公司 作者: 西安装修 浏览人数: 1292次 更新时间: 2018-08-28 16:36:03
[导读]:新房验收是房屋装修之前的一项非常重要的环节,房屋验收的好坏不仅直接影响着房屋后期的装修质量,并且对于居住的安全性也有着重要的影响,因此不可忽视,那么新房收房时,有哪些注意事项?新房如何验收才不后悔呢?下面小编将就这些问题和大家做个分享,期待可以帮助到有需要的朋友们。

  新房验收是房屋装修之前的一项非常重要的环节,房屋验收的好坏不仅直接影响着房屋后期的装修质量,并且对于居住的安全性也有着重要的影响,因此不可忽视,那么新房收房时,有哪些注意事项?新房如何验收才不后悔呢?下面小编将就这些问题和大家做个分享,期待可以帮助到有需要的朋友们。

  第一步:收房流程:

  收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,按照以下几个步骤操作即可:

  1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

  2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

  3、业主对新房收房流程及注意事项做综合验收,即为最重要的验房环节。

  4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

  5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

新房收房时,有哪些标准注意事项及流程?1

交房流程图

  6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

  7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

  8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

  9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

  第二步:收房注意事项:

  在新房收房流程及注意事项中,收房流程中的注意事项和建议一定要知道。因为不少业主是第一次买房子。好不容易盼到交房了,却往往不知所措。新房收房时,有哪些注意事项呢?

  新房收房标准注意事项—实测房屋面积

  大家在收房时应带上卷尺、笔和本子等到工具,亲自测量下房子的面积,这是因为房子的实际面积可能和合同上所写的面积不同,如果存在差距的话,那就要找开发商来处理,一般都是采用多退少补的方法。

  新房收房标准注意事项—查看墙体是否有开裂或空鼓的情况

新房收房时,有哪些标准注意事项及流程?2

验房是该怎么做呢?

  大家在拿房时还应该携带安全锤、彩色粉笔等工具,用来检验墙面是否存在开裂或者空鼓等情况。如果您发现墙面存在空响,可以用粉笔给圈起来,然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房,因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的,如果墙面空鼓就贴瓷砖,以后瓷砖是会掉落的。

  新房收房标准注意事项—新房防水验收

  此外,大家还应携带手电筒、水桶等工具,来检验厨卫空间的防水情况。防水如果出现问题的话,将会给自己和他人的生活带来很大的影响。安全起见,建议大家在家庭装修时重新做厨卫防水,这是因为大家在施工时难免会破坏到原有的防水层。

  新房收房标准注意事项—查看下水道是否通畅

  大家在拿房时还应该带上水桶,以便检验新房下水道是否通畅。如果大家在新房收房流程及注意事项中忽略了这一环节的话,等到房子装修好后才发现下水道不畅的话,那将是很麻烦的。因此大家在验房时,应往下水道中倒水,看下水是否顺畅。如果不顺畅,一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中,工人不仔细,将水泥浆弄到下水管里面去的原因。

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查看窗户是否漏水

  新房收房标准注意事项—查看门窗品质

  大家在收房时,还应查看门窗的品质,比如查看门窗开关是否顺畅、进户门是否存在倾斜、查看进户门底部距离地面的高度是几公分等等细节。如果您家的进户门距离地面的高度低于5公分的话,那就需要找开发商及时处理。如果不处理,地砖一粘贴,入户门就打不开了。  

      

  四、新房收房流程及注意事项的最终结果

  1. 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。

  2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。

  3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。

  4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

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先验房后叫物业管理费

  特别提示:

  1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

  2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

  3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。

  4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

  最后,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了

  作为业主,还需要对房屋本身细节进一步把关,及时让有关部门修理和完善。以下是细节把关的小窍门(包括精装修收房注意事项及细节):

  核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。 如门窗、地板、顶棚、厨厕、其他等等。

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注意核实房屋面积

  以上就是关于新房收房时,有哪些注意事项及流程相关分享,给大家做个参考!如果大家还有更多的相关问题,欢迎继续关注西安装修公司:鲁班装饰!后期将为大家带来更多的精彩内容。或者请联系我们的在线客服或者拨打我们的客户咨询热线 029-68622635,全程为您服务。

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