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验房和收房你知多少?看了这篇文章让您不走冤枉路,不花冤枉钱

来源: 西安半包装修 作者: 西安别墅装修公司 浏览人数: 1217次 更新时间: 2019-10-30 18:01:53
[导读]:买房不易,那么就更得注重房屋最终交付的情况了,如果稀里糊涂的收了房子,有房屋本身的缺陷,留给装修虽然可以弥补,但是就得花自己的钱为开发商的错误买单了。今天西安鲁班装饰小编为您详细整理了收房验房应该注意事项,一定要仔细看看。

  买房不易,那么就更得注重房屋最终交付的情况了,如果稀里糊涂的收了房子,有房屋本身的缺陷,留给装修虽然可以弥补,但是就得花自己的钱为开发商的错误买单了。今天西安鲁班装饰小编为您详细整理了收房验房应该注意的事项,一定要仔细看看。

  一、达到收房验房的标准一定要索要验收合格表

  《竣工验收备案表》是交房时开发商必须提供的。此外根据《住宅工程质量分户验收管理规定》的要求,购房者可以要求开发商提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等各项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

  二、达标标准有验收合格表之后,就可以准备验房工具

  一个小榔头:用于轻轻敲击墙面地面,检查是否有空鼓

  一把小卷尺:用于测量房子的净高与面积数量

  一把塞尺: 用于测量裂痕宽度

  一个计算器:用于简单的测算面积

  一个塑料桶:用于验收下水道通畅问题

  一支签字笔:用于签字

  一支电笔: 测试室内各强电插座及弱电类电路是否通畅

  一盒粉笔: 用于现场标示

  一扫帚:  用于收拾室内的清洁卫生

  一瓶水:  测试墙面腻子是否防水

鲁班装饰

验房工具



  一、准备好验房工具之后,就可以开始验房了,接下来为您介绍毛坯房验房需要了解清楚的内容

  1、墙面

  a、检查墙面是否有开裂。

  b、检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号需要整改!

  c、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

  2、地面

  a、检查地面是否平整。

  b、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

  3、屋顶

  a、检查屋顶是否有开裂。

  b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

  4、门窗

  (1)检查门窗的强度。

  (2)检查窗的功能。

  a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。

  b.五金配件:齐全,位置正确,牢固。

  c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

  d.门窗框,扇垂直,不弯曲。

  e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

  f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

鲁班装饰

白色现代简约门



  5、电路

  a、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。

  b、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

  6、燃气管路

  燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。

  7、水路

  水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。

  出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。

  8、验防水

  这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,基本上都会做过防水,如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

  可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的顶有无渗漏。

鲁班装饰

蓝色防水


  9、验管道

  这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。

  特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!

  验房收房的内容今天就讲解到这里了,希望大家在装修前一定排查好,别让自己装修多花愿望钱。希望西安鲁班装饰小编今天分享的这些装修知识能对你有所帮助,家装答疑专线029-88921809。


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