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关于回迁房收房的注意事项,这些收楼细节回迁户要注意了!

来源: 鲁班装饰公司 作者: 西安装修 浏览人数: 646次 更新时间: 2018-09-01 15:21:51
[导读]:  随着旧城的改造不断深入,获得回迁房的拆迁户不断增多,回迁房交易也较为常见。回迁房在现如今的二手房市场上已经占有不小的比例了,但很多朋友还不够了解回迁房,更不

  随着旧城的改造不断深入,获得回迁房的拆迁户不断增多,回迁房交易也较为常见。回迁房在现如今的二手房市场上已经占有不小的比例了,但很多朋友还不够了解回迁房,更不懂什么是回迁房收房注意事项与普通商品房收房有什么不同,今天小编就给大家科普下回迁房收楼注意事项的相关知识。


  回迁房在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%,回迁房有新建商品房无可比拟的地理优势屠户价格优势,但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书,这使买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。那么回迁房收房注意事项有哪些?

  首先,给大家介绍一下什么是回迁房?

  所谓的回迁房就是发展商征收土地时,同时赔给回迁民的房子;而商品房就是由发展商自己出售的房子。基本上在每一个楼盘基本都有回迁房,因此一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。而现在的回迁房,商品房都出房产证了,所以交易都一样。而对于没出房产证的,那么回迁民手持的就只有合同了,但是却有一定的风险。因此回迁房都比商品房要便宜,同时也承担风险,所以买回迁房比较划算。

关于回迁房收房的注意事项,这些收楼细节回迁户要注意了!1

验房时该怎么做呢?

  交房标准:

  在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定早已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格*。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

  一、交房通知

  关于收房注意事项,开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内,所以,回迁户必须在这段时间内去办交房手续。

  二、回迁房收房注意事项:

  关于收房注意事项,回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的,关键是看你所签订合同上面的交房标准,如果交房标准上面说的条件没有达到的话,可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房,应该增加补助赔偿,具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。

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收房步骤

  回迁房是开发商赔给回迁民的房子,它的交房标准是跟商品房一样的,按照新房收房标准注意事项验收回迁房就可以了。接下来小编传授你一套关于收房注意事的小知识。

  1、 不看白天看晚上,不看晴天看雨天 因为夜晚看房,就可以了解入夜后房屋附近噪声、 照明、安全等;房屋漏雨可是件伤脑筋的事,但再好的伪装也敌不过几天下雨,此时漏水、渗 水一览无遗。

  2、 不看建材看格局,不看装潢看做工 不要被漂亮的建材所迷惑,要仔细观察每个接角、 窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

  3、不看墙面看墙角,不看地上看天上 这主要说的是要看墙角是否平整、有无龟裂、有 无渗水,还要注意看天花板和角落有无漏水、裂缝。另外,还要特别看厨厕,因为厨厕是家中 容易漏水、出问题的地方。

  4、就是不看窗内看窗外,不看电器看插座 如果是精装修的房子,一定要拉开窗帘看一 下通风、采光、排气管等,还要留意电器的插座,这是日后能否充分享受家电的便利性的必要条件。

  三、开发商提供(住宅质量保证书)和(住宅使用说明书)

  根据回迁房收楼注意事项相关法规,即使是回迁房,在交房时,开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,(住宅质量保证书)是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件,与合同具有同等效力。开发商应当按(住宅质量保证书)的约定,承担保修责任。开发商不提供的,回迁户可以拒签房屋交接书。

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验房收房

  四、签署房屋交接书

  回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好详细记录,要求开发商签字盖章,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

  以上就是关于回迁房收楼注意事项的相关分享,给大家做个参考!如果大家还有更多的相关问题,欢迎继续关注本网站,后期将为大家带来更多的精彩内容。

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